Quanto custa cada etapa da obra? Por que os processos de construção ou reforma custam o que custam?
Conhecer estes valores é importante por várias razões, mas especialmente porque, com estas informações em mente, você não se deixa convencer por orçamentos irreais, que apenas gerarão mais gastos não-planejados no futuros – e que, além de tudo, poderão colocar a sua vida e o sucesso do seu empreendimento em risco.
Neste artigo, falaremos um pouco sobre os gastos naturais de qualquer obra. Se você gostaria de entender esta questão a fundo, fique por aqui.
Quanto custa cada etapa da obra ou: para onde vai o seu dinheiro?
Explicaremos cada etapa e os valores que naturalmente são utilizados. Vale dizer que, a depender do tipo de material escolhido, pode haver uma mudança na porcentagem de cada uma destas fases.
Projetos
Como comentamos em outro artigo deste blog, os custos de um projeto arquitetônico variam de acordo com o tipo de cobrança escolhido pelo cliente.
Nenhum projeto pode ser feito sem total consciência do que isto envolve: quando se cria uma edificação, não se está apenas “levantando um prédio”.
O projeto de um complexo é um projeto associado ao Paisagismo e ao Urbanismo também, então ele se relaciona com diversos aspectos do local onde se encontra e possui impacto direto em todo o ambiente escolhido para ser transformado por ele.
Por meio de um projeto bem feito, é possível ter em mãos os cronogramas, entender quais são os passos a serem dados, contratar o número de pessoas correto para executar uma obra, entre outras coisas.
O projeto, em geral, pode significar de 3% a 6% do valor total de uma obra. Como comentamos no início deste artigo, no entanto, essa porcentagem pode variar um pouco.
Um adendo: quando nos perguntamos quanto custa cada etapa da obra, o projeto sempre deve ser considerado.
Fazer uma obra sem projeto é pouco recomendado em qualquer situação: apenas um projeto corretamente pensado pode ser executado sem perdas, com o máximo de inteligência, honestidade e segurança.
Preparações preliminares: 3%
Até 3% do valor total da obra é gasto em preparações preliminares, que envolvem a obtenção dos materiais e afins que serão utilizados para trazer o projeto à vida.
Estrutura
Na hora de responder quanto custa cada etapa da obra, obviamente não podemos deixar de fora a estrutura.
A escolha da estrutura é feita durante a criação do projeto. De forma bem simplificada, consideramos estrutura aquilo que é capaz de manter as nossas edificações firmes e seguras, literalmente “de pé”.
O tipo de estrutura a ser utilizado vai variar de acordo com o tamanho do projeto, com as especificidades da área que será utilizada, com o tipo de material de construção, com a estética desejada, enfim. Existe um conjunto de coisas que deve ser considerado neste momento.
Em geral, existem três tipos de material que são utilizados para criar estruturas: a madeira, o metal e o concreto armado.
Assim, os valores para a construção de uma boa estrutura podem variar de 12% a 20% do valor total de uma obra.
Fundações
As fundações comprometem de 3% a 7% do orçamento total de uma obra.
Vale dizer que a fundação varia com o tipo de solo presente no local onde será realizada uma edificação. É preciso que seja feita uma sondagem e avaliação das camadas do solo, para que a equipe possa trabalhar com segurança e oferecer um trabalho sem riscos.
Cobertura
O telhado e instalações que atuam como protetoras para o empreendimento como um todo.
Embora muitas pessoas pensem que é só questão de escolher o material, a situação muda de figura quando pensamos nos seguintes detalhes: a obra é feita em um local onde há muita chuva? Quantas intempéries naturais poderão afetar o meu espaço? Vale a pena “enxugar” o investimento nesta etapa e depois sofrer com goteiras, infiltrações, entre outras coisas?
O gasto com a cobertura fica entre 3% e 5% do valor total da obra.
Instalações hidráulicas
As instalações compreendem os sistemas que envolvem captação, transporte e armazenamento de líquidos e fluídos diversos.
Um bom sistema é constituído por instalações de água fria e quente, instalações de esgoto sanitário, combate a incêndios e instalações de água pluvial.
Os valores para a criação de tudo isso vão de 9% a 12% do valor total da obra.
Fechamentos
Responsáveis por tomar de 10% a 19% do valor total de uma obra, os fechamentos envolvem uma série de coisas, como os tipos de paredes, a alvenaria estrutural, os painéis de madeira, etc.
Acabamentos
A parcela do valor total da obra dada aos acabamentos pode variar. Em geral, podemos dizer que a porcentagem do investimento destinada a esta etapa do projeto varia de 20% a 38%.
Existem acabamentos de alto padrão, como os feitos com silestone, mármore, granito e limestone, e acabamentos de preço um pouco mais reduzido, mas ainda assim com excelente qualidade.
Converse com o arquiteto responsável por sua obra para saber quais são os materiais mais indicados para o empreendimento que você deseja fazer (e para a resolução dos seus desejos estéticos e utilitários, claro!).
Limpeza e retoques
Dados importantes: quando uma obra está para ser finalizada, ela não é simplesmente “dada” ao cliente: um projeto coerente, feito por pessoas capacitadas, preocupa-se também em oferecer uma obra limpa.
A limpeza e os retoques devem entrar no cronograma – e deve ser dado a elas cerca de 2% do valor total da obra. Neste processo, considera-se o acúmulo de sujeira, a quantidade de vidros, os resquícios que deverão ser apagados, entre outras coisas.
Não se trata apenas de “passar um pano”; um arquiteto e a sua equipe devem se comprometer com a excelência durante todas as etapas de construção de um projeto.
A FRANCO Arquitetura e Construção possui uma equipe multidisciplinar, altamente capacitada, pronta para oferecer serviços de excelente qualidade e com o máximo de transparência.
Se você está pensando em construir ou reformar, entre em contato conosco e solicite já um orçamento personalizado. Estamos sempre à disposição para auxiliá-los.